Расходы при покупке недвижимого имущества в кредит

                                                                            Расходы при покупке недвижимого имущества в кредит

При приобретении недвижимого имущества через ипотечную программу дополнительные расходы, к сожалению, неизбежны. Часть из них является разовыми затратами, а часть выплачивается в течение всего срока кредитования. Величина дополнительных расходов зависит от банка, предоставляющего ипотечный кредит.

1.Тарифы банка при получении кредита:

Кассовое обслуживание кредитной операции – от 1,5% до 3% от суммы кредита.

2.Ипотечное страхование:

   Страхование объекта недвижимого имущества:

              от 0,2% до 0,4% от оценочной стоимости имущества.

  Страхование жизни и трудоспособности заёмщика:

                  от 0,2% до 0,4% от суммы кредита.

Титульное страхование – страхование рисков потери права собственности в результате признания сделки (договора купли-продажи недвижимого имущества) недействительной – до 1% от стоимости залогового имущества.

Страхование проводится ежегодно в течение всего срока действия ипотечного договора. Титульное страхование действует в течение первых 3 лет пользования кредитом (3 года – срок исковой давности по договорам отчуждения объектов недвижимого имущества).

3.Экспертная оценка рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости – по
тарифам субъекта оценочной деятельности: от 500,00 грн. и более, в зависимости от объекта оценки.

4. Нотариальные услуги при оформлении договора купли-продажи и договора ипотеки:

      - госпошлина за оформление договора купли-продажи  -1% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи;

      -сбор в Пенсионный фонд – 1% от стоимости объекта недвижимости, указанный в договоре купли-продажи (за исключением граждан, приобретающих жилье впервые);

    - госпошлина за удостоверение договора ипотеки – 0,01%от стоимости предмета ипотеки;

    - услуги нотариуса – от 500,00 грн (согласно индивидуальным тарифам нотариусов)

5. Услуги риэлтора и ипотечного брокера.

Услуги риэлтора в среднем составляют 5% от стоимости объекта недвижимости. Услуги ипотечного брокера 1-5%.

Пользоваться этими услугами или покупать объект недвижимого имущества и получать ипотечный кредит самостоятельно – каждый решает сам.

                                                                                            Но…

 Риэлторская услуга заключается в полном и качественном решении жилищной проблемы клиентов агентства недвижимости.

                                                                                           Это…

 1.Поиск вариантов объектов недвижимого имущества согласно требованиям и  пожеланиям клиента.

 2. Консультационно – справочные услуги по оформлению договора купли-продажи объекта недвижимости.

 3. Согласование существенных условий будущего договора купли-продажи объекта недвижимости между продавцом объекта и клиентом.

 4. Оформление предварительного договора (договора о намерениях).

 5. Сбор необходимого для отчуждения пакета документов.

 6. Юридическая проверка документов, удостоверяющих право собственности фактических владельцев объекта недвижимости.

 7. Проверка данных о зарегистрированных лицах по адресу отчуждаемого объекта.

 8. Незамедлительное информирование клиента о всех проблемах, возникших в ходе подготовки и  проверки документов, а также  о всех выявленных фактах, которые могут привести впоследствии к признанию сделки недействительной.

 9. В случае признания пакета документов достаточным для заключения договора купли-продажи по выбранному клиентом объекту, обеспечить нотариальное оформление и государственную регистрацию договора купли-продажи.

10. Обеспечение конфиденциальности сделки и безопасности при расчетах на момент подписание договора  купли-продажи.

 11. Осуществление контроля и проверка оплаты продавцом объекта недвижимости задолженностей по коммунальным платежам.

12. Осуществление контроля за юридическим и физическим освобождением продавцом объекта недвижимости, приобретенного клиентом.

Ипотечный брокер быстро, комфортно и экономически выгодно разработает и осуществит схему финансирования сделки купли-продажи  объекта недвижимости.
                                                                                              Это…

1.      Наличие партнерских программ с ведущими и надежными банками – кредиторами, позволяющие снизить процентные ставки за пользование кредитом на 0,5 -2% годовых.

2.     Оценка платежеспособности клиента- заёмщика и его возможности получения ипотечного кредита.

3.     Профессиональные консультации по всем возможным вариантам ипотечного кредитования.

4.     Поиск банка с наиболее выгодными и удобными для конкретного клиента –заёмщика условиями ипотечного кредитования.

5.    Формирование достаточного для рассмотрения кредитным комитетом банка пакета документов по приобретаемому объекту недвижимости и клиенту-заёмщику.

6.    Оформление заявления на получение кредита.

7.    Обеспечение реальной рыночной оценки объекта недвижимого имущества субъектом оценочной деятельности.

8.    Обеспечение рассмотрения в кратчайшие, как правило 2-3 дня, сроки пакета документов кредитным комитетом банка.

9.    Обеспечение, с учетом партнерских программ со страховыми компаниями, снижения ставки страхового платежа при страховании предмета ипотеки.

10.    Сопровождение клиента – заёмщика при оформлении кредитного договора и договора ипотеки.

 
 Стоимость услуги риэлтора и ипотечного брокера значительно меньше стоимости объекта недвижимого имущества, который, при не профессиональном подходе к переходу права собственности и оценки рисков, можно потерять.

                                                                                                Решайте сами!