Динамика цен 2010 год

Средняя стоимость жилой недвижимости по
г.Харькову

за декабрь 2010г.

Средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по г.Харькову незначительно
увеличилась – до 1120 долл.США (на 0,51%). По состоянию на начало января 2011 г. на
первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья: «Премиум»
– 1722 долл.США, «Бизнес+» – 1234 долл.США, «Бизнес» – 860 долл.США, «Эконом» –
665 долл.США. За последний месяц снижение средней стоимость кв.м. первичного
жилья в долл.США произошло только по «премиум» и «бизнес-классу» – на
0,11% и 1,18% соответственно. Средняя стоимость кв.м жилья в домах класса
«бизнес+» выросла на 2,62%, а домах «эконом-класса» – на 0,52%. Динамика
ценовых показателей была обусловлена изменением курса доллара, динамикой
строительных работ, а также маркетинговой стратегией операторов рынка. Из 15
объектов первичной жилой недвижимости Харькова, запланированных к сдаче в
4 кв. 2010 г.,
по состоянию на 09.01.11 г. было сдано 8 (по данным СМИ и телефонного
опроса операторов рынка). При этом правоустанавливающие документы,
подтверждающие факт сдачи объектов в эксплуатацию, были представлены в СМИ
только по двум объектам.

Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного
жилья по г.Харькову
за декабрь продемонстрировала падение – 3,21% в долларовом эквиваленте и
на начало 2011 г.
составила 882 долл.США, в гривневом эквиваленте снижение составило 2,92%. В
декабре объем предложения квартир сократился примерно на 18%. Активность
покупателей в преддверии праздников снизилась до минимума, что заставило
оставшихся на рынке продавцов квартир снижать цены предложения, а также искать
иные способы воздействия на покупателей с целью осуществления сделок по своим
объектам в уходящем году.

Средняя стоимость жилой недвижимости по
г.Харькову

за ноябрь 2010г.

Средняя стоимость кв.м первичной
жилой недвижимости по г.Харькову снизилась до 1115 долл.США (на 1,25%). По
состоянию на начало декабря 2010
г. на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие
стоимости по классам жилья: «Премиум» – 1724 долл.США, «Бизнес+» – 1203
долл.США, «Бизнес» – 870 долл.США, «Эконом» – 661 долл.США. За последний месяц
снижение средней стоимость кв.м. первичного жилья в долл.США произошло по всем
классам: «Премиум» – на 0,13%, «Бизнес+» – на 2,55%, «Бизнес» – на 2,22%, «Эконом»
– на 0,48%. Динамика ценовых показателей была обусловлена изменением курса
доллара, а также маркетинговой стратегией операторов рынка. Текущее предложение
пополнилось новым объектом эконом-класса: «Солнечный дом» по пр.50 лет ВЛКСМ
(«Мегаинвестстрой»).
Средняя стоимость предложения 1 кв.м
вторичного жилья по г.Харькову за ноябрь в долларовом эквиваленте
незначительно снизилась – на 0,65% и на начало декабря составила 911 долл.США,
в гривневом эквиваленте снижение составило 0,32%. В ноябре объем предложения
квартир несколько сократился, активность покупателей практически не изменилась.
Продавцы объектов с достаточно длительным сроком экспозиции в процессе торга
готовы идти на значительные уступки 8-10%, хотя цен предложений практически не
изменяли.

Средняя стоимость жилой недвижимости по
г.Харькову

за октябрь 2010г.

За октябрь 2010
г. средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по г.Харькову незначительно увеличилась – до 1129 долл.США (на 0,17%). По
состоянию на начало ноября 2010 г.
на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам
жилья: «Премиум» - 1726 долл.США, «Бизнес+» - 1234 долл.США, «Бизнес» - 890
долл.США, «Эконом» - 664 долл.США. Средняя стоимость кв.м. первичного жилья в
долл.США увеличилась по «бизнес+-классу» (на 1,33%) в соответствии с
динамикой выполнения строительных работ. Ценовые показатели по «премиум-классу»
остались на прежнем уровне. В домах класса «бизнес» и «эконом» средняя
стоимость кв.м. первичного жилья в долл.США снизилась на 0,69% и 0,38%
соответственно в связи с маркетинговой политикой некоторых операторов рынка.
Кроме того, в октябре на рынок первичного жилья Харькова компанией
«Мегаинвестстрой» был выведен новый объект «эконом-класса», что также оказало
влияние на изменение ценовых показателей в данном сегменте. Стремясь завоевать
доверие потенциальных покупателей, наиболее активные застройщики стали чаще
информировать о ходе строительства на своих объектах, предоставлять фотоотчеты.
Активнее используются телекоммуникационные технологии – возможность наблюдать
за объектом в режиме он-лайн, применение сервиса Твиттер (новая технология,
которая позволяет оперативно информировать общественность о происходящих
событиях в реальном времени) и т.д.

Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного
жилья по г.Харькову
за октябрь снизилась на 1,48% в
долларовом эквиваленте и на начало ноября составила 917 долл.США, в гривневом
эквиваленте. Снижение цен предложения составило 1,5%. Такие изменения в
значительной мере были обусловлены существенным увеличением объема предложения
квартир в сентябре, не сопровождавшимся ростом активности покупателей.

Сегодня квартиры приобретаются преимущественно для личного
пользования, а не с целью инвестиций. Причем 80-85% сделок составляют операции
обмена через куплю-продажу с целью улучшения жилищных условий или смены района
проживания. Необходимость доложить N-ую сумму к полученной от продажи имеющейся
недвижимости для покупки новой квартиры ограничивает максимально допустимую для
продавца величину уступки в процессе торга с потенциальным покупателем. В
среднем при таких продажах размер скидки составляет 3-5% от заявленной
стоимости объекта. Однако размер скидки на торг не является константой, он
зависит от целого ряда факторов: срока экспозиции объекта недвижимости, текущей
конъюнктуры рынка (объема и структуры спроса и предложения, динамики ценовых
показателей), целей и конкретных обстоятельств продажи и т.д.

Если собственник объекта жилой недвижимости в результате его
продажи хочет получить только денежные средства, возможны несколько вариантов
развития событий:

- если продажа не является срочной и текущая рыночная
стоимость продаваемой квартиры не устраивает собственника, он может предпочесть
отложить продажу до более благоприятного момента, чем потерять возможный доход;

- если собственник квартиры не готов ждать изменения
рыночной конъюнктуры в свою пользу, он может уступить в процессе торга более 5%
заявленной стоимости.

Покупатель может рассчитывать и на большую скидку, если уже
имеет «деньги на руках», а продавец квартиры заинтересован в ее реализации в
максимально короткие сроки или ограничен какими-либо иными обременениями,
обязательствами. В таком случае скидка может значительно превышать 10%.

Таким образом, подыскивая жилье, соответствующее
желаемым параметрам, необходимо интересоваться обстоятельствами продажи и в
соответствии с ними вести переговоры о стоимости. Однако затягивать покупку
заинтересовавшей квартиры в надежде, что продавец уступит ее за полцены, не
стоит, так как выбор качественных альтернативных вариантов всегда ограничен и
такие объекты уходят с рынка быстрее всего.

Средняя стоимость жилой недвижимости по
г.Харькову

за сентябрь 2010г.

За сентябрь 2010
г. средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по г.Харькову незначительно
снизилась – до 1127 долл.США (на 0,14%). По состоянию на начало октября 2010 г. на первичном
рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:

«Премиум» - 1726 долл.США.
«Бизнес+» - 1218 долл.США.
«Бизнес» - 896 долл.США.
«Эконом» - 667 долл.США.

За последний месяц средняя стоимость кв.м. первичного жилья
в долл.США снизилась в домах класса «бизнес+» (на 0,35%) и «эконом» (на 1,92%).
По «бизнес-классу» рост средней стоимости кв.м первичного жилья составил 1,17%,
что было обусловлено динамикой выполнения строительных работ. Ценовые
показатели по «премиум-классу» практически не изменились (рост составил 0,05%).

Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного
жилья по г.Харькову
за сентябрь снизилась на 0,18% в долларовом эквиваленте и на начало октября
составила 931 долл.США, в гривневом эквиваленте наблюдался рост на 0,08%.
Активность покупателей оставалась на низком уровне и была сконцентрирована
преимущественно в сегменте недорогого жилья. В сентябре значительно увеличился
объем предложения квартир на вторичном рынке, что позволяет прогнозировать
дальнейшее снижение ценовых показателей. Таким образом, ожидания инвесторов
относительно осеннего оживления рынка не оправдались.

Средняя стоимость жилой недвижимости по
г. Харькову за август 2010 г.

За
август 2010 г.
средняя стоимость кв.м первичной жилой
недвижимости по г. Харькову осталась
на прежнем уровне – 1128 долл.США (рост стоимости составил 0,05%). По состоянию
на начало сентября 2010 г.
на первичном рынке жилья среднее значение стоимости по классам составляет:

«Премиум» - 1725 долл.США.

«Бизнес+» - 1222 долл.США.

«Бизнес» - 886 долл.США.

«Эконом» - 680 долл.США.

За
последний месяц средняя стоимость кв.м. первичного жилья в долл.США снизилась
только в домах класса «бизнес+» (на 0,87%). По «бизнес» и «эконом-классу» рост
средней стоимости кв.м первичного жилья составил 0,71% и 0,89% соответственно,
что было обусловлено динамикой выполнения строительных работ и связано со
снижением курса доллара. Ценовые показатели по «премиум-классу» не изменились.

Средняя стоимость предложения 1 кв.м
вторичного жилья по г.Харькову за
июль снизилась на 0,29% в долларовом эквиваленте и на начало августа составила
933 долл.США, в гривневом эквиваленте снижение составило 0,38%. В августе объем
предложения на вторичном рынке уменьшился. За исключением срочных продаж,
некоторые владельцы квартир решили отложить продажу на некоторое время.
Покупателей интересовали недорогие типовые квартиры в районах с развитой
инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. В целом спрос был малоактивен
– рынок замер в ожидании традиционного осеннего оживления деловой активности.

Средняя стоимость жилой недвижимости по
г. Харькову за июль 2010 г.

Средняя
стоимость кв.м первичной жилой недвижимости снизилась на 1,07% и составила 1128 долл.США. По
состоянию на начало августа 2010 г.
на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам
жилья: «Премиум» - 1725 долл.США/кв.м, «Бизнес+» - 1233 долл.США/кв.м, «Бизнес»
- 880 долл.США/кв.м, «Эконом» - 674 долл.США/кв.м. Снижение цен в долл.США за последний месяц
произошло практически по всем классам: «бизнес+» – на 3,02%; «бизнес» –
на 1,55%; «эконом» – на 1,27%. На
динамику цен, помимо укрепления национальной валюты, оказали влияние такие
факторы, как начало продаж квартир в четырех недорогих объектах
«эконом-класса», вывод из рыночного оборота наиболее дорогого объекта класса
«бизнес+». Стоимость кв.м в домах «премиум-класса» увеличилась на 0,71%, что
обусловлено снижением курса доллара, а также возобновлением продаж в ЖК «Белый
Слон» (ЧП «Белый Слон»), строительство которого было возобновлено в текущем
месяце.

Средняя
стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья снизилась на 0,55% в долларовом эквиваленте и на начало августа
составила 936 долл.США, в гривневом эквиваленте снижение составило 0,73%. За
прошедший месяц уменьшился объем предложения. Активность покупателей
наблюдалась в сегменте недорогих квартир небольшой площади.

Средняя стоимость жилой недвижимости по
г. Харькову за июнь 2010 г.

Средняя стоимость
кв.м первичной
жилой недвижимости по г.Харькову
снизилась на 0,51% и составила 1140 долл.США. По состоянию на начало июля 2010 г. на
первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья: «Премиум»
- 1712 долл.США, «Бизнес+» - 1271 долл.США, «Бизнес» - 894 долл.США, «Эконом» -
683 долл.США. Снижение цен в долл.США за
последний месяц произошло по классам «бизнес» (на 1,22%) и «бизнес+» (на
1,04%). Стоимость кв.м в домах «премиум-класса» увеличилась на 0,1%, что
обусловлено снижением курса доллара. Средняя стоимость кв.м в домах
«эконом-класса» осталась на прежнем уровне. С целью привлечения покупателей
многими компаниями были объявлены акции, рассчитанные на летний сезон,
традиционно характеризующийся низкой деловой активностью во всех сегментах
рынка. Однако акционные предложения касались преимущественно отдельных квартир,
что минимизировало их влияние на динамику цен. В июне были возобновлены работы по возведению жилых домов по
ул.Родниковой 11 (Куряжский ДСК) и ул.Зерновой (ЖПК «Стройсоюз»), а также
утвержден перечень объектов подлежащих льготному кредитованию в соответствии с
государственной программой достройки жилья с высокой степенью готовности. Таким
образом, наметились позитивные тенденции в развитии рынка первичной жилой
недвижимости г.Харькова.
Средняя стоимость 1 кв.м. вторичного жилья по г.Харькову снизилась на 0,58% в долларовом эквиваленте и
составила 941 долл.США, в гривневом эквиваленте снижение стоимости составило
0,81%. За прошедший месяц уменьшилось количество осуществленных сделок, многие
из которых предполагали значительную скидку на торг. Покупателей интересовали
недорогие типовые квартиры по цене ниже рыночной, что обусловило сокращение
количества таких объектов в структуре совокупного предложения.

Стоимость 1 кв.м жилья на вторичном
рынке жилой недвижимости в Харькове на 01.07.2010 г.

Средняя стоимость жилой недвижимости по
г. Харькову за май 2010 г.

Средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по г.Харькову за май 2010 г. увеличилась на 1,24%
и составила 1146 долл.США. По состоянию на начало июня 2010 г. на первичном рынке
жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:

«Премиум» - 1711 долл.США; «Бизнес+»
- 1287 долл.США; «Бизнес» - 903 долл.США; «Эконом» - 683 долл.США.

Снижение цен в долл.США за
последний месяц произошло по «бизнес-классу» (на 1,15%) и «эконом-классу» (на
1,01%). Такая динамика связана с проведением основными операторами рынка
первичного жилья акций, направленных на привлечение покупателей. Стоимость кв.м
в домах «премиум-класса» увеличилась на 0,63%, в домах класса «бизнес+» – на
5,12%. Как и в прошлом месяце, многими
компаниями были снижены ранее предоставлявшиеся скидки, а также пересмотрены
цены в сторону повышения. Такая ценовая политика была связана с динамикой
выполненных строительных работ.

Средняя стоимость 1 кв.м. вторичного жилья по г.Харькову на начало июня 2010 г. увеличилась на 0,82% в долларовом
эквиваленте и составила 946 долл.США, в гривневом эквиваленте рост стоимости
составил 0,81%. За прошедший месяц объем предложения вторичного жилья несколько
вырос при сокращении совокупного спроса. Уменьшилось количество осуществленных
сделок. Покупателей интересовали недорогие типовые квартиры по цене ниже
рыночной, что обусловило сокращение числа таких объектов в структуре
совокупного предложения и сужение ценового диапазона по многим бытовым районам
города.

Средняя стоимость
кв.м первичной жилой недвижимости по г.Харькову за апрель 2010 г. увеличилась на 0,6% и составила 1132 долл.США. По состоянию на начало мая 2010 г. на первичном рынке
жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:

«Премиум» - 1700 долл.США.

«Бизнес+» - 1224 долл.США.

«Бизнес» - 914 долл.США.

«Эконом» - 690 долл.США.

Снижение цен в долл.США за
последний месяц произошло только по «бизнес-классу» (на 2,81%). Стоимость кв.м
в домах «премиум-класса» осталась на прежнем уровне. По остальным классам жилья
цены выросли: «бизнес+» – на 2,81%, «эконом-класс» – на 1%. Многими компаниями
были отменены или снижены ранее предоставлявшиеся скидки, а также пересмотрены
цены в сторону повышения. Такая ценовая политика была связана с динамикой
выполненных строительных работ.

В апреле 2010 г. компания ОАО
«Жилстрой-2» приступила к реализации нового проекта – 16-этажного жилого дома
по пр.50 лет ВЛКСМ, 61. Остальные компании постепенно возобновляют работу над
имеющимися объектами.

Средняя стоимость 1 кв.м.
вторичного жилья по г.Харькову на начало мая 2010 г. увеличилась на 1,89%
в долларовом эквиваленте и составила 939 долл.США, в гривневом эквиваленте рост
стоимости составил 1,9%. За прошедший месяц объем предложения вторичного жилья
вырос при некотором сокращении совокупного спроса. Покупателей интересовали
недорогие типовые квартиры по цене ниже рыночной.

Средняя стоимость
жилья на первичном рынке по г.Харькову за март 2010г. снизилась на 1,5% и составила
1119 долл.США/кв.м.

На начало апреля 2010г. на
первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:

«Премиум» - 1728 долл.США.

«Бизнес+» - 1190 долл.США.

«Бизнес» - 881 долл.США.

«Эконом» - 675 долл.США.

Снижение цен в долл.США за
последний месяц произошло только по «бизнес+» и «премиум-классу» (на 3,5% и
2,2% соответственно), по остальным
классам жилья цены практически не изменились.

Средняя стоимость жилья на
вторичном рынке по г.Харькову на начало апреля 2010г. возросла на 0,66% в
долларовом эквиваленте и составила 921 долл.США/кв.м, в гривневом эквиваленте
произошло небольшое снижение в размере 0,16%. За прошедший месяц объем
предложения вторичного жилья практически не изменился. Спрос сохранился на
уровне предыдущего месяца. Покупателей по-прежнему интересовали недорогие
типовые квартиры по цене ниже рыночной.

Средняя стоимость
кв.м первичной жилой недвижимости по г.Харькову за февраль 2010 г.
снизилась на 0,3% и составила 1135
долл.США. По состоянию на начало марта 2010 г. на первичном рынке
жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:

«Премиум» - 1767 долл.США.

«Бизнес+» - 1233 долл.США.

«Бизнес» - 867 долл.США.

«Эконом» - 674 долл.США.

Снижение цен в долл.США за
последние месяц произошло только по «эконом-классу» (на 2%).

В феврале 2010 г. компания ТММ ввела в
эксплуатацию жилой комплекс «премиум-класса» «Карат» по ул. Потебни, 6 (6,1
тыс. кв.м). На сегодняшний день в жилом комплексе реализовано около 60%
квартир.

Средняя стоимость 1 кв.м.
вторичного жилья по г.Харькову на начало марта 2010 г. увеличилась на 0,33%
в долларовом эквиваленте и составила 915 долл.США, в гривневом эквиваленте рост
стоимости за месяц составил 0,19%. За прошедший месяц объем предложения
вторичного жилья практически не изменился. Спрос активизировался к концу
месяца. Покупателей по-прежнему интересовали недорогие типовые квартиры по цене
ниже рыночной.

Средняя стоимость 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в
г.Харькове (по состоянию на 01.03.2010 г)

СТОИМОСТЬ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В ХАРЬКОВЕ (НА
01.02.2010 г)