Динамика цен

 Стоимость  жилья гостиничного типа в Харькове  по состоянию на ноябрь 2011 г.

В структуре текущего предложения вторичного рынка жилья Харькова, гостинки составляют 11%. Наиболее они представлены в таких районах города, как: Салтовка, Новые Дома, ХТЗ, ст. м. им. Масельского, Бавария. В структуре спроса на вторичном рынке доля квартир гостиничного типа составляет до 15%. На такое перераспределение спроса повлияла как внешнеэкономическая ситуация так и материальное благосостояние граждан. Ввиду неопределенной перспективы курса доллара, а также невысоких процентных ставок по депозитным вкладам в иностранной валюте, население с целью сохранения своих капиталов стало вкладывать средства в недвижимость, приобретая  объекты, на которые достаточно накопленных денежных средств: гостинки, малогабаритные одно- и двухкомнатные квартиры. Наибольшим спросом пользуются гостинки с удобным месторасположением (близость метро и остановок общественного транспорта), блочной системой и наличием своего санузла. Стоимость гостинок в Харькове на ноябрь 2011 года начинается от 6000 долларов США ‐ это гостинки в спальных районах с общим санузлом и коридорной системой. Средний диапазон стоимости гостинок с блочной системой и с/без своего санузла составляет от 10 000 долларов США до 16 000 долларов США. Средняя цена одного квадратного метра гостинок на ноябрь 2011 года по Харькову составляет 742 долларов США. Средняя площадь таких объектов находится в диапазоне от 16 до 20 кв.м. Срок экспозиции гостинок на рынке зависит от месторасположения, типа объекта (со своим санузлом или без, блочная система или коридорная) и заявленной стоимости. Как правило, решение в пользу того или иного объекта, принимается с учетом индивидуальных требований покупателя: для одних главным является соотношение цена/площадь, для других - определенный район города, для третьих – социальное окружение и прочее.  Достаточно большой популярностью в городе Харьков пользуются гостинки в реконструированных домах. Обычно, под реконструкцию приобретается здание бывших общежитий или нежилого фонда. В здании производится капитальный ремонт, меняются коммуникации, пространство зонируется на комнаты/квартиры. Внутренние перегородки – гипсокартон, кирпич.  В Харькове из таких объектов можно отметить дома на ул. Второй Пятилетки (ХТЗ), ул. Ощепкова (м.Масельского), ул. Котлова, д.108 (Ивановка), ул. Тимуровцев, ул. Камышева, д.12 и д.32а, ул. Высочиненко,д.7 (Салтовка), пр. Гагарина, д.181 (Основа).

 Средняя стоимость жилой недвижимости по г. Харькову за октябрь 2011 г.

Средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости (квартир) снизилась на 0,53% – до 1121 долларов США.По состоянию на начало ноября 2011 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости  по классам жилья: «Премиум» – 1725 долларов США, «Бизнес +» – 1226 долларов США, «Бизнес» – 854 долларов США, «Эконом» – 681 долларов США. Рост средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья в долларах США произошел по «бизнес-классу» – на 0,03%. Снижение средней стоимости 1 кв.м квартир на первичном рынке в долларах США произошло по следующим классам: - «премиум» – на 0,03%; - «бизнес+» – на 1,14%; - «эконом» – на 0,87%. Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, динамикой строительных работ, а так же изменением курса доллара США. Октябрь месяц ознаменовался выходом на рынок трех объектов «эконом класса»:  по пр. Победы, 53Б, секция 5,6 (АО «Жилстрой-1»);  по ул. Луи Пастера, дом 3 (АО «Жилстрой-1»);  по ул. Ньютона, дом 2 (ООО «Монолит Строительный Альянс»). А также в октябре с рыночного оборота был выведен жилой комплекс «Мир» по пер. Отакара Яроша, 16 (ООО СК «Главмаш») – все квартиры были реализованы.

Средняя стоимость предложения 1 кв.м в квартирах на вторичном рынке жилья по Харькову за октябрь продемонстрировала рост – 1,5% в долларовом эквиваленте и на начало ноября 2011 года составила 850 долларов США, в гривневом эквиваленте рост составил 1,55%. В октябре, по сравнению с сентябрем, уменьшился объем предложения примерно на 6%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено: во-первых ранее сформированным отложенным спросом, во-вторых дефицитом жилья на рынке, в-третьих, тем, что население вкладывает свои денежные средства в недвижимость с целью их сохранения. Поэтому продавцы повысили цены на вторичную недвижимость. Активность покупателей увеличилась и была сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья.                                                                  

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М. В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Средняя стоимость жилой недвижимости за сентябрь 2011г.

Средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости увеличилась на 1,02% – до 1128 долл.США. По состоянию на начало октября 2011 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости  по классам жилья: «Премиум» – 1726 долл.США, «Бизнес +» – 1244 долл.США, «Бизнес» – 854 долл.США,  «Эконом» – 687 долл.США. За сентябрь 2011 года средняя стоимость 1 кв.м. первичной жилой недвижимости по Харькову увеличилась на 1,02% – до 1128 долл. США.       За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья в долл.США произошел по всем классам:  «премиум» – на 0,34%;  «бизнес+» – на 1,25%;  «бизнес» – на 1,32%;  «эконом» – на 1,94%. Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Курсовые колебания имели меньшее влияние на изменение стоимости 1 кв.м. новостроек. Сравнительно высокие темпы роста стоимости 1 кв.м. первичного жилья «эконом-класса» были обусловлены отменой летних акционных предложений и динамикой строительства. Сентябрь ознаменовался выходом на рынок объекта по пр. Победы, 59 (Куряжский ДСК).

Средняя стоимость предложения 1 кв.м. вторичного жилья по Харькову за сентябрь продемонстрировала рост – 0,56% в долларовом эквиваленте и на начало октября 2011 года составила 837 долл.США, в гривневом эквиваленте рост составил 0,59%. В сентябре, по сравнению с августом, увеличился объем предложения примерно на 6,65%. При этом объем предложения однокомнатных квартир за месяц увеличился на 3,71%, двухкомнатных квартир на – 7,36%, трехкомнатных квартир на – 8,72%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено уходом с рынка дешевых объектов и поступлением новых по большим ценам. Активность покупателей несколько увеличилась и была сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.10.2011 года)

Средняя стоимость жилой недвижимости по г. Харькову за август 2011 г.

.

Средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости снизилась на 0,15% – до 1116 долл.США. По состоянию на начало сентября 2011 года  зафиксированы следующие стоимости  по классам жилья: «Премиум» – 1720 долл.США, «Бизнес +» – 1229 долл.США,«Бизнес» – 842 долл.США,
«Эконом» – 674 долл.США. За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья был зафиксирован в домах класса «бизнес+» – на 0,52%, «бизнес-класса» – на 0,36%. Снижение средней стоимости 1 кв.м. жилья было зафиксировано в домах «премиум-класса» – на 0,90%,  «эконом-класса» – на 0,07%. Отрицательная динамика стоимостных показателей в сегментах «эконом-класса» была обусловлена акционными предложениями, а таже ценовой политикой строительных компаний. Рост стоимости 1 кв.м. жилья в сегменте «бизнес+» и бизнес-класса» был обусловлен динамикой строительных работ и ценовой политикой строительных компаний.

Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья  за август продемонстрировала падение – 0,52% в долларовом эквиваленте и на начало сентября 2011 года составила 833 долл.США. В гривневом эквиваленте снижение составило 0,52%. За прошедший месяц уменьшился объем предложения примерно на 4,27%. При этом объем предложения однокомнатных квартир за месяц уменьшился на 4,92%, двухкомнатных на – 6,97%, трехкомнатных на – 0,42%. Активность покупателей в большей степени наблюдалась в сегменте недорогих квартир небольшой площади.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

Средняя стоимость жилой недвижимости по г. Харькову за июль 2011 г.

Средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости снизилась на 0,63% – до 1118 долл.США. По состоянию на начало августа 2011 года зафиксированы следующие стоимости 1 кв.м. по классам жилья: «Премиум» – 1735 долл.США, «Бизнес +» – 1222 долл.США,«Бизнес» – 839долл.США,«Эконом» – 674 долл.США. За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м первичного жилья был зафиксирован в домах «премиум-класса» – на 0,01%. Снижение средней стоимости 1 кв.м жилья было зафиксировано в домах «эконом-класса» – на 1,00%, «бизнес-класса» – на 0,49%, «бизнес+класса» – на 1,40%. Отрицательная динамика стоимостных показателей в сегментах «эконом», «бизнес» и «бизнес+» классов была обусловлена вводом новых акционных предложений, а также ценовой политикой строительных компаний. Рост стоимости 1 кв.м жилья в сегменте «премиум-класса» был обусловлен снижением официального курса долл.США. Таким образом, динамика ценовых показателей в целом на рынке первичной жилой недвижимости была обусловлена в большей степени новыми акционными предложениями на рынке и изменением курса долл.США.  Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья  за июль продемонстрировала снижение на 1,2% в долларовом эквиваленте и на начало августа 2011 года составила 837 долл.США, в гривневом эквиваленте снижение составило 1,22%. За прошедший месяц уменьшился объем предложения примерно на 7%. Активность покупателей наблюдалась в сегменте недорогих квартир небольшой площади.   

      ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ

Средняя стоимость жилой недвижимости по г. Харькову за июнь 2011 г.

За июнь 2011 года средняя стоимость квадратного метра первичной жилой недвижимости  снизилась на 0,21% – до 1125 долл.США. По состоянию на начало июля 2011 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья: «Премиум» - 1735 долл.США, «Бизнес +» - 1240 долл.США, «Бизнес» - 844 долл.США, «Эконом» - 683 долл.США. За последний месяц снижение средней стоимости кв.м первичного жилья зафиксировано в домах «бизнес-класса» - на 1,43%, «премиум-класса» - на 0,01% и «бизнес+класса» – на 0,02% Рост средней стоимости кв.м. жилья был зафиксирован в домах «эконом-класса» – на 0,46%. Отрицательная динамика стоимостных показателей в сегментах «премиум-, бизнес+- и бизнес-класса» была обусловлена повышением курса долл.США, а также вводом новых акционных предложений. Рост стоимости кв.м жилья в сегментах «эконом-класса» был обусловлен динамикой строительных работ и ценовой политикой строительных компаний. Таким образом, динамика ценовых показателей в целом на рынке первичной жилой недвижимости была обусловлена  в большей степени за счет изменением курса долл.США. Июнь ознаменовался незначительным оживлением активности операторов первичного рынка жилой недвижимости Харькова. Были возобновлены работы по строительству жилого комплекса «Новая Шатиловка» компанией «Макрокап Групп» (Харьков). ООО «СК«ФОРТ-ПОСТ» и ООО «ФК«Респект Стройинвест» ввели в эксплуатация первый комплекс ЖК «Молодежный» эконом-класса, расположенный по адресу ул. Целеноградская, 48 , рядом со станцией метро "Алексеевская". Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья продемонстрировала падение – 1,6% в долларовом эквиваленте и на начало июня 2011 года составила 847 долл.США, в гривневом эквиваленте снижение составило 1,53%. Традиционно в летний период активность покупателей снижается, что связанно с сезоном отпусков, но не смотря на это прошедший месяц продемонстрировал обратную тенденцию, количество осуществляемых сделок, по сравнению с предыдущем месяцем незначительно увеличилось. Покупателей, по-прежнему, интересовали недорогие типовые квартиры по цене ниже рыночной.

Средняя стоимость жилой недвижимости по г. Харькову за май 2011 г.

Средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову выросла на 0,93% – до 1128 долл.США. По состоянию на начало июня 2011 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья: «Премиум» – 1736 долл.США, «Бизнес +» – 1240 долл.США,                            
«Бизнес» – 856 долл.США,  «Эконом» – 680 долл.США.За последний месяц снижение средней стоимости кв.м первичного жилья зафиксировано в домах «бизнес-класса» – на 0,13%. Рост средней стоимости кв.м. жилья был зафиксирован в домах «премиум-класса»  – на 0,51%, «бизнес +» – на 2,20%,  «эконом-класса» – на 1,05%. Отрицательная динамика стоимостных показателей в сегменте «бизнес-класса» была обусловлена повышением курса долл.США, а также вводом новых акционных предложений. Рост стоимости кв.м. жилья в домах класса «бизнес+» – повышением курса долл. США (так как большинство цен за кв. м. жилья представлены в долл. США). В сегменте «эконом-класса» рост средней стоимости кв.м. жилья был обусловлен динамикой строительных работ и ценовой политикой строительных компаний. Таким образом, динамика ценовых показателей в целом на рынке первичной жилой недвижимости была обусловлена  в большей степени за счет изменением курса долл.США.
Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за май продемонстрировала падение – 0,73% в долларовом эквиваленте и на начало июня 2011 года составила 861 долл.США, в гривневом эквиваленте снижение составило 0,60%. Объем предложения квартир по сравнению с предыдущим месяцем значительно снизился, не смотря на это к концу месяца активность покупателей выросла. Наиболее востребованными традиционно были недорогие типовые объекты.
 

Стоимость предложения  1 кв.м. жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове на 01.06.2011 года

Средняя стоимость жилой недвижимости по г.Харькову

за апрель 2011г.

Средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости снизилась на 1,19% – до 1117 долл.США. По состоянию на начало мая 2011 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья: «Премиум» – 1727 долл.США, «Бизнес+» – 1213 долл.США, «Бизнес» – 857 долл.США, «Эконом» – 673 долл.США. За последний месяц рост средней стоимости кв.м первичного жилья зафиксирован в домах «эконом-класса» – на 1,04%. Средняя стоимость кв.м. жилья в домах «премиум-класса» практически не изменилась (снижение составило 0,04% за счет изменения курса долл.США). По остальным классам жилья зафиксировано снижение ценовых показателей: «бизнес+» – на 4,36%,  «бизнес» – на 0,58%. Отрицательная динамика стоимостных показателей в сегменте «бизнес-класса» была обусловлена возобновлением продаж в ранее замороженном объекте, характеризующемся относительно невысокой стоимостью кв.м жилья, в сегменте «бизнес+» – снижением цен по двум объектам. В сегменте «эконом-класса» рост средней стоимости кв.м жилья был обусловлен динамикой строительных работ и ценовой политикой строительных компаний. Апрель ознаменовался оживлением активности операторов первичного рынка жилой недвижимости города Харькова. Были возобновлены строительные работы на трех объектах компании «Монолит». Компания «Жилстрой-2» начала продажи квартир в третьей секции жилого комплекса «Квартет» по проспекту 50-летия ВЛКСМ, 61; компания «Жилстрой-1» – на дополнительном участке в жилом комплексе по проспекту Победы, 66-Д. «Куряжский ДСК» вывел на рынок новый объект – 16-этажный дом по улице Кушнарева в пгт. Песочин. Компания МЖК «Интернационалист» начала строительство нового 9-этажного кирпичного дома №34 на Северной Салтовке.

Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья  за апрель незначительно снизилась – на 0,38% в долларовом эквиваленте и на начало мая 2011 года составила 864 долл.США, в гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 0,31%. Объем предложения квартир за месяц сократился примерно на 6,5%. К концу месяца активность покупателей снизилась в связи с предстоящими праздниками. Наиболее востребованными традиционно были недорогие типовые объекты.

Стоимость предложения  жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове на 01.05.2011 года

Средняя стоимость жилой недвижимости по г.Харькову

за март 2011г.

Средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости незначительно увеличилась (на 0,3%) – до 1131 долл.США. По состоянию на начало апреля 2011 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья: «Премиум» – 1727 долл.США, «Бизнес+» – 1269 долл.США, «Бизнес» – 862 долл.США, «Эконом» – 666 долл.США. За последний месяц средняя стоимость 1 кв.м первичного жилья снизилась в домах класса «премиум» и «эконом» – на 0,56% и 1,05% соответственно. Средняя стоимость 1 кв.м жилья в домах класса «бизнес+» и «бизнес» выросла на 1,92% и 0,78% соответственно. В сегменте «премиум-класса» один из застройщиков перешел на фиксирование цен в национальной валюте. Таким образом, динамика ценовых показателей в целом по сегменту была обусловлена изменением курса долл.США. Динамика стоимостных показателей в сегменте «бизнес-класса» была обусловлена динамикой строительных работ, в сегменте «бизнес+» – повышением цен по двум сданным в эксплуатацию объектам и объекту, находящемуся на завершающей стадии строительства. В сегменте «эконом-класса» произошли изменения в маркетинговой стратегии операторов рынка – отмена скидок по одним объектам при одновременном введении акций по другим. Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья за март продемонстрировала незначительный рост – 0,54% в долларовом эквиваленте и на начало апреля 2011 года составила 868 долл.США, в гривневом эквиваленте рост цен предложения составил 0,91%. Объем предложения квартир увеличился примерно на 1,7%, причем рыночный оборот пополнился новыми объектами практически по всем районам города, за исключением окраинных. При этом в центральных районах локальной многоэтажной застройки в продаже появилось достаточно большое количество дорогих объектов: квартир большой площади с качественным ремонтом, с мебелью. Активность покупателей осталась на прежнем уровне. Таким образом, несмотря на незначительный рост ценовых показателей, однозначно говорить о начале весеннего оживления пока рано.

Стоимость предложения  жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове на 01.04.2011 года