Новости АСНУ

Ипотека – это чуть ли не единственный шанс для многих наших граждан наконец-то обзавестись своим собственным жильем. Высокие цены на жилье, а также и нестабильность этих цен, зачастую приводят к тому, что накопить достаточную сумму для покупки квартиры в Днепропетровске или загородного дома человек просто не в состоянии. Тут-то и приходит на помощь ипотека. В то же время, некоторые небезосновательно опасаются вообще связываться с ипотекой, боясь, что их «затянет в кабалу», из которой потом трудно будет выбраться. Большое количество печальных примеров показывает, что опасность тут действительно есть. Однако ее легко можно минимизировать, если соблюдать определенные правила. Какие же?

Правило первое – работать только с известными банками. Банков сейчас развелось очень много, и достаточно совершить часовую прогулку по городу, чтобы познакомиться с вывесками тех банков, о которых вы никогда не слышали. В то же время, известных и солидных банков на всю Украину не более десятка. А самое главное, что и наиболее выгодные условия могут вам предложить именно они. По этой самой причине не следует связываться с «левыми» банками, что бы они ни предлагали.

Второе – внимательно читайте договор. Хотя, конечно, солидные банки обычно стараются сделать всё прозрачно, но и некоторые из них – даже государственные! – могут порой подложить пару свиней в договор. И если вы его понимаете не до конца, если есть какие-то непонятные моменты – то, конечно же, договор нельзя подписывать, пока вы не разберете его по пунктам вместе с адвокатом. Если же вас пытаются склонить к немедленному подписанию договора прямо в офисе банка – то это должно еще больше насторожить. В такой ситуации лучше всего либо вообще отказаться от подписания, либо сделать это в спокойной обстановке и при помощи грамотного специалиста.

Почему чаще всего люди получают неприятности в связи с ипотекой, решаясь купить недвижимость в Днепропетровске? Потому что либо теряют работу, либо трудоспособность. Также может случиться, что несчастье произойдет с самой приобретаемой недвижимостью. Ну и наконец, могут появиться третьи лица, которые будут претендовать на вашу собственность. Можно ли от этого огородиться?

На самом деле, ещё как можно. Для этого достаточно застраховать себя от всех приведенных выше случаев – и жить спокойно. Конечно, страховка – это некоторые дополнительные расходы. Но, так или иначе, намного лучше жить спокойно, застраховавшись, чем надеяться на «авось», учитывая, что этот самый «авось» может быть совсем разным.

Приглашаем на XVI международную конференцию рынка недвижимости, которая состоится 10-13 мая 2012 года в г. Ялта. В рамках конференции будет проходить секция под названием «Эффективный поиск и продвижение недвижимости в интернет». Спонсор секции – проект Hatamania.ua В наше время динамичного развития Интернет и смежных технологий происходит смена устоявшихся представлений о том, что такое эффективное продвижение бренда, компании, объекта или услуги. Какой инструментарий для рынка недвижимости предлагает Интернет и как правильно использовать его возможности, а также сочетать их с традиционными каналами продвижения и поиска – это главная тема нашей секции.

Мы постарались сделать ее максимально интересной и насыщенной с главной целью – предоставить актуальную информацию из первых уст ведущих исследовательских компаний, специалистов по продвижению в Интернет, профессионалов контекстной рекламы, агрегаторов объявлений и специализированных сервисов по недвижимости, а также универсальных досок объявлений. Наша секция будет включать, как интересные доклады гостей, так и активную дискуссию между специалистами и аудиторией. Мы приглашаем Вас принять активное участие в нашем мероприятии и обсудить в том числе следующие темы:

• Что такое Интернет сегодня и каким он будет завтра
• Эволюция каналов продвижения
• Интернет маркетинг
• Будущее контекстной рекламы
• Стоимость продвижения и оценка эффективности
• Различия в эффективном продвижении различных объектов
• Как сделать поиск недвижимости эффективным
• Формат и возможности осуществления транзакций с недвижимостью в Интернет

Среди наших приглашенных гостей:

Алексей Бакун (Gemius-Украина)

Иван Дубинский (InMind)

Дмитрий Кустов (Бегун-Украина)

Надежда Шульгина (МК-Медиа)

Виктория Теслицкая (Авизо)

Юрий Кудровский (Dom.Ria.ua)

Андрей Коробов (Hatamania.ua) 

Денис Цыганок (Lun.ua)

Иван Змейчук (Est.ua)

Максим Школьник (Address.ua)

Роман Кузема (AdLabs)

Александр Безносенко (NetPeak)

Юрий Мухин, Борис Тылевич (Slando, Allegro group)

 

Регистрация>>>

Максимальный эффект от рекламы недвижимости в интернет

Ассоциация специалистов по недвижимости (риєлторов) Украины

В апреле мы начинаем программу продвижения сайта АСНУ в поисковиках. Сайт имеет многолетнюю историю и всегда содержал качественный контент, что позволило ему набрать высокие показатели «траста» и «пейджранка». В марте мы провели внутреннюю оптимизацию структуры сайта и теперь он полностью готов к SEO-продвижению.

Безусловно, мы (пока?) не можем тягаться бюджетами с крупными агентствами и порталами, поэтому наша ставка на большое количество качественного контента, а именно объявлений. Чем больше объявлений – тем больше страниц, и тем больше переходов они получают из поисковиков. Безусловно, все объявления должны быть качественными, мы не должны превратить нашу базу в «свалку».

Как вы помните, на сайте недавно появилась новая возможность: каждый руководитель агентства может добавить себе сотрудников, которые не являются членами АСНУ, но у которых есть доступ к работе с объектами.

Как получить максимальный эффект:

1) зарегистрируйте на сайте всех своих агентов
2) попросите их добавить на сайт все актуальные эксклюзивные объекты и работать с ними постоянно

Если вы – частный риэлтор, то добавьте хотя-бы 5-10 своих объектов.

Чем больше у вас актуальных объектов на сайте АСНУ (http://asnu.net), тем больше переходов они получат!

Добавить недвижимость>>>

Приглашаем принять участие в XVI международной конференции рынка недвижимости, которая традиционно пройдет в Ялте, 10-13 мая на базе отеля Ялта-Интурист.

Предусмотрены следующие форматы участия:
- Стандартное посещение конференции;
- Заочное участие, размещение рекламных материалов на промо-сайте конференции, в каталоге и на территории проведения мероприятия;
- Участие в качестве докладчика;
- Спонсор мероприятия;

Ялтинская конференция АСНУ – это уникальная возможность узнать о новых тенденциях и технологиях на рынке недвижимости, обменяться опытом с коллегами из Украины и зарубежных стран, приобрести ценные бизнес-контакты и положительные эмоции. 

Контакты: +38 044 528 34 72, 067 235 40 52

Предложения для спонсоров и рекламодателей 

Информация

 

Сертификационные курсы на международной конференции по недвижимости

Темы конференции:

- Деловая игра «Брейн-Ринг»
- «Презентация инвестиционных проектов»
- «Закон о риэлторской деятельности: кому он нужен?! Роль государства в регулировании риэлторской деятельности»
- «Поиск и продвижение недвижимости в интернете»
- «Налогообложение и правовые аспекты деятельности на рынке недвижимости»
- «Сотрудничество банков и агентств недвижимости»
- «Первичный рынок: взаимодействие риэлторов и застройщиков»
- «Маркетинг недвижимости: эффективный опыт и перспективные технологии»
- «Управление и обучение в риэлторском бизнесе»

Будем рады видеть вас в составе конференции!
Информация и регистрация

В рамках ялтинской конференции, 12-14 мая, состоятся сертификационные курсы, проводимые Фондом государственного имущества совместно с Ассоциацией специалистов по недвижимости Украины.

Темы курсов:

- Маркетинг рынка недвижимости.
- Налогообложение операций с недвижимостью.
- Ипотека
- Юридическое сопровождение операций с недвижимостью. Законодательная база, регистрация и экспертиза права собственности на недвижимость. Классификация документов, подтверждающих право собственности.
- Вопросы земельного законодательства Украины. Операции с землей. Рынок земли в Украине.
- Основы риэлторской деятельности в Украине. Порядок сертификации риэлторской деятельности; роль общественной организации в этом процессе. История развития рынка недвижимости в Украине.
- Основные направления риэлторской деятельности. Методы анализа рынка недвижимости.
- Проведение государственной политики в сфере приватизации государственного имущества. Действующие нормативные акты.
- Финансовый мониторинг в деятельности специалистов по недвижимости.
- Организация деятельности риэлторских фирм на рынке недвижимости. Особенности управления риэлторской фирмой.
- Основы оценки недвижимости. Методы оценки.
- Операции с нежилой и коммерческой недвижимостью.
- Вопросы аренды недвижимости.
- Нарушения при совершении операций с недвижимостью; возможные пути их предупреждения.
- Основы психологии. Покупатель и продавец. Психологические аспекты операций с недвижимостью.
Лица, прошедшие обучение и успешно сдавшие экзамен будут иметь возможность получить свиделтельство или сертификат риэлтора.
Подробнее о курсах, подать заявку

Обучение и сертификация специалистов по недвижимости

 

12-14 мая 2012 года впервые в рамках Международной ялтинской конференции пройдут курсы по программе сертификации «Операции с жилой и нежилой недвижимостью». Слушатели курсов, прошедшие обучение и успешно сдавшие тесты, получат Свидетельство.  Прохождение данного курса дает возможность слушателям – членам АСНУ получить Сертификат, подтверждающий квалификацию, необходимую для проведения операций с объектами недвижимости на территории Украины.

Обучение и сертификация специалистов по недвижимости

Подробнее >>>

Премьер – министру Украины
Азарову Н.Я.

ОБРАЩЕНИЕ
риэлторской сообщества по поводу проекта закона
«Об особенностях осуществления риэлторской деятельности»

Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), которая является старейшей и самой многочисленной профессиональной общественной организацией риэлторов и объединяет более тысячи специалистов из всех регионов Украины, выражает глубокую обеспокоенность проектом закона «Об особенностях осуществления риэлторской деятельности», разработанным рабочей группой при Минэкономразвития на выполнение соответствующих поручений Президента Украины и Кабинета Министров Украины и обнародованным с целью публичного обсуждения.

Однократное и запоздалое привлечение представителя Ассоциации – президента АСНУ С.А. Злыдня, – к участию в рабочей группе по разработке проекта, игнорирование специалистами министерства предложений риэлторской сообщества при его подготовке стали главными факторами наличия в опубликованном законопроекте несовершенных правовых инструментов организации данного вида деятельности, дискриминации участников рынка риэлторских услуг и потребителей и других системных недостатков, которые исключают его принятия в предложенной редакции.

Рабочей группой не учтены ключевые принципы организации риэлторской деятельности, воплощенные в профессионально подготовленный специалистами Ассоциации и независимыми экспертами, в соответствии с требованиями поручения Президента, сбалансированный законопроект по данному вопросу. Зато основу опубликованного проекта закона составила произвольная комбинация выбранных положений законов «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», «Об аудиторской деятельности» с вкраплением норм депутатского законопроекта «О риэлторской деятельности». Этим регламентации правоотношений в независимом и специфическом сегменте риэлторских услуг предлагается осуществлять путем принудительной адаптации моделей функционирования рынка аудиторских и оценочных услуг с помощью правовых норм из законов минимум десятилетней давности, которые никоим образом не способны обеспечить регулирование риэлторской деятельности в соответствии с современными реалиями и потребностями рынка .

Достигнутый во время единственного заседания рабочей группы определенный компромисс относительно учета высказанных представителем Ассоциации ряда фундаментальных замечаний к тексту законопроекта обернулся отсутствием в опубликованной редакции проекта одной из предварительно согласованных позиций и сохранением в нем значительной части противоречивых статей, которые не отвечают Конституции и законам Украины в данной сфере правового регулирования, а в отдельных случаях прямо нарушают гарантированные Основным Законом права граждан.
Так, предусмотренный законопроектом обязанность риэлторов осуществлять исключительно риэлторской деятельности с запретом находиться на государственной службе или службе в органах местного самоуправления, заниматься другой деятельностью, кроме преподавательской, научной, творческой является очевидным нарушением ч.2 статьи 42 Конституции Украины, согласно которой законодательное ограничения предпринимательской деятельности распространяется исключительно на депутатов, должностных и служебных лиц органов государственной власти и местного самоуправления.

Установка в проекте закона предельной тарификации оплаты риэлторских услуг на уровне 3% стоимости недвижимого имущества является непосредственным осуществлением парламентом регулирования цен и тарифов в отдельной сфере хозяйствования, что является нарушением предписаний ч.2 статьи 6, ч.2 статьи 19, п.5 ч. 1 статьи 85, пункт 3 статьи 116 Конституции Украины относительно разграничения полномочий Верховной Рады Украины и Правительства в сфере ценообразования. Вместе с тем, неутешительным практическим итогом действия данной нормы будет сознательное занижение потребителями в сделках реальной стоимости недвижимости, взимания риэлторами платы с обеих сторон договора со всплеском теневых схем расчетов за предоставленные услуги.

Предложение риэлторского сообщества по экономической сбалансированности рынка недвижимости путем объединения усилий государства и механизмов профессионального самоуправления обернулась чрезмерной концентрацией регулятивных функций в Фонде государственного имущества Украины и появлением в системе государственного контроля за риэлторской деятельностью административного и финансово обременительной балласта – Наблюдательного совета с одновременным ограничением полномочий саморегулируемых организаций частичным участием во второстепенных вопросах функционирования сферы риэлторских услуг.

Отсутствие в предварительно одобренной редакции проекта статьи об обязательности заключения сделок с недвижимостью с участием профессиональных и официально признанных риэлторов существенно повышает риски потребителей быть обманутым при отчуждении / приобретении имущества, а также оставляет широкий простор для полулегальной деятельности «серых» маклеров, стимулируя обращение и разрастанию теневого сектора риэлторских услуг.
Сохранение в законопроекте диспропорций в требованиях к производству риэлторской деятельности ее субъектами – юридическими лицами и риелторами из числа физических лиц-предпринимателей и различий в квалификационных критериях риелторов и агентов по операциям с недвижимостью не гарантирует единых стандартов и правил в данной сфере хозяйствования и не обеспечивать равную конкуренцию между участниками рынка, обязанность по защите которой государством предусмотрен ч.3 статьи 42 Конституции.

Отдельно отмечаем присутствие в законопроекте грубых нарушений установленных Конституцией Украины основ юридической ответственности лица и определенных Гражданским кодексом Украины оснований гражданско-правовой ответственности лиц за причиненный имущественный и моральный ущерб.
Единственным основанием солидарной ответственности субъекта риэлторской деятельности и потребителя проект закона определяет причинение третьим лицам имущественного и (или) морального вреда в процессе или в результате исполнения договора о предоставлении риэлторских услуг. Таким образом законопроект легализует привлечения к солидарной ответственности риэлтора и потребителя независимо от их вины и от факта ущерба их совместными действиями или бездействием. Это противоречит не только предусмотренным ч.1 статьи 1190 Гражданского кодекса основаниям солидарной ответственности, но и нарушает ч.2 статьи 61 Конституции об индивидуальном характере юридической ответственности лица.

Возложение на риэлторов обязанности возмещать третьим лицам имущественный и моральный вред тоже не ставится в зависимость от неправомерных решений действий или бездействия лица, которое его нанесло, что идет вразрез с предписаниями ч.1 статьи 1166, ч.1 статьи 1167 Гражданского кодекса.

Вместе, статья законопроекта о солидарной ответственности риэлторов за причиненный ущерб с одновременным обязательством их предварительно застраховать свою гражданскую ответственность и, таким образом, возмещать убытки еще как застрахованное лицо, свидетельствует о бессистемности подхода законодателя к вопросу ответственности риэлторов и несоответствие данной нормы ч. 1 статьи 61 Основного закона, которая не допускает привлечения лица к юридической ответственности одного вида за одно и то же правонарушение.

Приведенное мотивировано свидетельствует, что неучет в предложенном законопроекте позиции риэлторского сообщества, наличие в нем существенных противоречий Конституции и законам Украины предопределяет несостоятельность проекта закона стать надежным правовым фундаментом для надлежащей организации рынка риэлторских услуг в Украине и успешным итогом выполнения президентского поручения по дерегуляции хозяйственной деятельности.

Учитывая изложенное, убедительно просим Вас поддержать позицию Ассоциации специалистов по недвижимости Украины относительно неприемлемости обнародованного проекта закона «Об особенностях осуществления риэлторской деятельности» и безотлагательно поручить доработать указанный законопроект с обязательным учетом замечаний и предложений многочисленной риэлторской сообщества.

Президент АСНУ С. А. Злыдень

Очень многие хотят, а порой просто нуждаются в создании своих сетевых ресусов: сайтов, блогов, форумов, файловых сетей… Возможность и желание создать для этого свой собственный сервер, ясное дело, есть не у каждого. Поэтому крайне востребованными сервисами являются хостинги - арендодатели своего дискового пространства.

Для того чтобы сделать успешный коммерческий ресурс, который можно монетизировать часто необходимо пользоваться платными хостингами, а так же купить доменное имя, принадлежащее к популярной или перспективной зоне. Но есть и исключения. На бесплатных vps хостингах тоже можно сделать прекрасные ресурсы. Но монетизировать их можно скорее всего, если они сами по себе являются рекламой очень актуального и интересного продукта, или же суперпопулярны. На многих бесплатных сервисах есть специальные конструкторы, предназначенные для создания сайта без использования кодовой разметки. Так же на многих хостингах работает неплохая техническая поддержка.

Но следует понимать, что бесплатный сервис порой может иметь больше проблем, сайт вообще могут удалить без объяснения причины (по крайней мере так зачастую пишут в правилах). На многих из них обязательным условием использования является размещение на созданном ресурсе рекламы (обычно это баннер, который можно закрыть).

Тем не менее «халявные» хостинги пользуются очень большой популярностью, в том числе и среди мелких коммерческих структур. Такое решение подойдёт тем, кому не так уж важен уровень доменного имени (он здесь стандартно 3-го или 2-го уровня). Хостинг Украина пример отличного малороссийского бесплатного сервиса, имеет прекрасную техническую помощь и инструментарий.

Сейчас всё чаще можно встретить модель хостинга, который предоставляется полностью без дополнительных условий, реклама размещена лишь на сайте самого сервиса, да и то крайне контекстная (домены, системы раскрутки и заработка). Эти хостинги таким образом привлекают много пользователей. Они имеют в себе определённые платные услуги (больше места на диске, к примеру), покупка которых и приносит владельцам в итоге желаемую прибыль. Такиесервисы несомненно в выигрыше.

Для сайта, созданного на бесплатном хостинге можно купить домен 1-го уровня. Только перед этим желательно быть уверенным в том, что ресурс просто так не удалят, а для этого заручиться обещанием администрации (купить платную услугу).